崇左房价要一嘢涨到8000+?网友在贴吧吵翻天了

文字|李楠、张茜

编辑|唐晓文

崇左是一片神奇的土地，盛产绝美的山水、迷人的风情和传奇的故事。

正如不知道花山壁画有多神秘，我们也难以预测崇左的未来有多少传奇发生。

当南宁到崇左的高铁动工修建，不少崇左人放飞梦想，讨论崇左会不会成为广西邕柳桂之后的“第四城”。当城市快速发展，不少崇左人开始忧虑，崇左房价会不会一嘢涨到8000+？

有网友在红豆社区发帖讨论这个问题，瞬间成为崇左人们的热搜超话。买了房的网友，高兴地疾呼让崇左房价涨得更猛烈些吧！

网友在红豆社区发帖讨论崇左房价

有网友在后台忧心忡忡地问大V君，崇左房价触摸8000+，会不会发生？

楼市大V后台留言

一般而言，一个快速发展的城市，房价的涨速基本与城市发展速度同频。可是，房价是你喊涨就能涨起来的吗？

Part 1

房价涨到8000+？

很多崇左人不相信

日前，有网友在红豆社区崇左论坛发帖询问：大城市上万的房价太高了买不起，想过年返崇左买几千块的房子。

碧桂园、华润等开发商都来崇左咯，听讲万达也要开来崇左了，会不会年底一嘢涨到8000多哦，再通高铁之后就更买不起了？

帖子一出，立刻在社区内引发强烈反响。有网友惊呆了，“疯了吗8000元/平，穷人路过……”、“8000？小老百姓表示买不起。”

不少网友认为，崇左人口不多，居住需求不高，未来房价上涨幅度也有限。

根据2018年数据，崇左户籍人口仅253.5万人，常住人口208.9万人。这说明，崇左还是一个人口流出的城市。

哪怕是在市中心江州区，宽阔平坦的马路上也仅有寥寥数辆行车，无论是白天或是夜晚都显得相当寂静。

崇左城景

加之崇左城建比较落后，周末连上档次的娱乐消遣的地方都找不到，居住体验感较差，每每一到周末城市就像一座“空城”。

正如有网友在帖吧里说：“新区毕竟市区，大医院大学校各种多多，路灯都差距大了……新区没啥人却每夜灯亮得老鼠不敢冒泡，旧区就黑麻麻一片。”

红豆社区网友留言截图

每个人心里都有一杆秤，工资、生活成本、医疗教育资源、居住体验等都会决定你的去留。

人均经济资源较高的地区会不断吸引外来人口净流入，利弊权衡后，崇左经济能力尚可的大多会投身南宁置业，直接导致了购买力的流失。

没有大人口基数作为基础，城市配套落后，居住体验感差，有网友认为崇左一年后房价涨到8000元/平方米，简直是天方夜谭。

Part 2

崇左城市发展快

房价水涨船高？

帖子一出，也引来很多早期没有及时买房的网友感叹：“16年的时候后悔没有买啊，一直在外面工作，不知道家乡现在房价涨这么高了！”

还有网友表示：“目前有部分已经卖六千了，比我预期的快，过两年通高铁我觉得七千也不为过”。

崇左用整体综合实力在2018年的“大考”上交出了一份亮眼的成绩单：全市地区生产总值1002亿元，首次突破1000亿元大关，同比增长10.8%，增速首次排全区首位。

崇左市地区生产总值

规模以上工业总产值1088亿元，首次突破1000亿元大关，增长18%，增速排全区第3位；规模以上工业增加值369亿元，增长16%，增速排全区第2位。

崇左市规模以上工业总产值

乐观派认为崇左的发展潜能，将会因南崇高铁的开通而被唤醒。

南崇高铁预计2021年建成通车，届时南宁至崇左的乘车时间将由目前的2小时缩短至半小时，也将彻底实现与南宁的同城化。

由此，对于广西乃至整个西南地区经济社会发展均具有重要意义。

也有网友质疑这是不是二手中介的炒作。“所有开盘的楼盘价格再高都能卖出，倒是中介老是说新房价格如何如何高，目的是想让人关注二手房吧！”

各种观点非常激烈，但有一点很多网友基本达成共识，崇左作为一个发展中城市，房子升值那是早晚的事。只是大家不知涨幅有多大而已。

没有买房的崇左人，希望房价涨得慢，甚至向下跌；已经买房的崇左人，希望房价快点涨。

有房没房，屁股决定态度。人之常情。

Part 3

崇左房价会涨

但不是谁都可以8000+

当然，也有理性的中间派观点网友表示：“崇左房价上涨也没有那么严重吧，毕竟新城区人口还挺少的，买房的，趁早上车才是王道，等不来房价暴跌的。”

未来崇左房价走势如何？这才是很多崇左人重点关心的问题。

首先声明，大V君是“房住不炒”的坚决拥护者。不鼓励大家去炒房，但不妨碍对一个城市楼市价值进行分析。

房价是一个城市的资源、人口、城建、交通、地段、商业的综合价值的量化反映，任何夸大其中一个因素而鼓动房价，都是片面的。

但也不可否认，城市定位、城市预期、高铁交通和城建配套是推动房价上涨的重要因素。

就城市定位和城市预期而言，崇左作为中国“一带一路”重要口岸城市，不仅仅是广西重视崇左的发展，国家也相当重视崇左的发展。

崇左是我国通往东盟的最便捷的陆路通道，有国家一类口岸3个、二类口岸4个、14个边民贸易互市点。

崇左友谊关口岸

过去，崇左虽然是重要口岸城市，但经济发展不快，主要原因之一是过境贸易“肥水难留自家田”。

今天崇左全市有两个高级产业园区、4个自治区A类园区和1个B类园区。努力促进城市发展从"过境贸易"到"落地加工"的华丽转身。

这一切才刚刚开始。

高铁通车对于城市发展核心驱动力不言而喻。以贵港为例，贵港在高铁开通后城市发展更迅猛，房价也相应水涨船高。今天的贵港中心城区也有楼盘达到8000+。

崇左城市发展很大的短板就是轨道交通。

前往崇左的交通方式非常有限，铁路方面仅有与南宁相连的T字头列车开通，从周边城市出发几乎都需要在南宁中转才能到达。公路方面，若搭乘客车从南宁至崇左需约一个半小时。

南崇高铁通车后将扭转这一颓势，进入“首府经济圈”，这对崇左未来城市发展或将是色彩浓厚的一笔。城市在发展，房价也会相应提升。

但不会是所有城区的房价都会快速上升。只有定位为城市发展新中心、城建和资源重点倾斜的区域，才有可能是城市房价领涨的区域。

就如今天的南宁，五象湖与凤岭，二手房的价格已达到2万+，可是沙井和西乡塘还有8000+的房子。

未来，崇左哪个城区将成为城市新中心？崇左这两年发展很快，崇左大桥、体育中心、骆越大道等大型城建配套拔地而起。

大型城建配套落地

就崇左而言，较大手笔的“史诗级”规划，莫过于冉冉上升的城南新区。

崇左市城南新区

城南新区位于崇左市旧城区南部，距旧城中心区约3.5公里，规划用地规模约12.85平方公里，人口规模为10万人。

规划以“一心、三片、五点、六轴、七组群”的整体功能结构为框架发展。

傍石景林公园，背靠龙峡山景区和水口湖风景区，南以南凭高速公路为依托，显山露水的城市园林格局，是崇左市未来的行政中心区和人居高地。

石景林公园实景

如果崇左房价真能触摸8000+，那么城南新区很有可能是接下红利的排名前列站。

崇左城南新区友谊大道今天，碧桂园和华润也到城南新区开发。特别是碧桂园，深耕崇左4年来，不负初心，与城市共同生长，为每一座时代板块的发展，都贡献了自己的热爱和力量。面对强势崛起的城南新区，碧桂园雄心勃勃。在开发崇左碧桂园和碧桂园天誉后，今年选址城南新区继续开发第3个楼盘——碧桂园·公园上城。公园上城位于城市中轴线，毗邻行政中心和商业广场，离高速路口、 未来的高铁站均只有2分钟车程，占据着城南新区的“心脏地带”。

碧桂园·公园上城区位示意图

公园上城作为崇左排名前列智境5.0社区，以前瞻性的理念和开发模式，全面展示了碧桂园的产品力，也重新定义了崇左的美好生活时代。值得一提的是，项目外有奇石林公园，内有近千平米的原生态山体公园，内外双公园环绕，勾勒出罕见的“一半公园一半城”生活。对于居住者来说，建筑与自然地优质融不仅拥有了无敌的景观，更重要的是，这很大程度隔绝了外部环境对生活的干扰，是“出则繁华，入则宁静”生活的较佳注解。

碧桂园从崇左房价4000+的时候进入，3年后，崇左中心楼盘房价已达6500元/平方米。继续布局第3盘，说明碧桂园对崇左对城南新区充满信心。

至于未来崇左中心楼盘会不会涨到8000+？尝到甜头的碧桂园业主，他们最有发言权。

当然，也要问一问一些二手房价一直低迷的楼盘业主，就知道不是什么楼盘都可以保值增值的。买房选大牌！放在哪里都适用。

所以，不管崇左房价什么时候8000+，如果真要买房，找重点区域品牌楼盘，这是买房的基本法则。

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温馨提示

本文对项目所做的介绍和点评，仅供参考。我们力求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格的变化。

读者若产生购买行为，请务必看清售楼部公示的不利因素，样板房非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。

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