重磅消息!南宁空港恒大文化旅游城、养生谷12月6日盛大开盘!

重磅消息！南宁空港恒大文化旅游城、南宁空港恒大•养生谷12月6日盛大开盘！

不得不说，这个盘已经成为年底南宁楼市的“现象级项目”。

为啥这么说？因为TA的话题点实在太多：超万亩规模，是近年来南宁市场上出现的几乎是较大的项目，推广无处不在，是当下南宁曝光量较高的楼盘。

没错，小编要和大家聊的就是将于12月6日（星期日）迎来开盘的南宁空港恒大文化旅游城、恒大养生谷。

▲项目即将开盘

对于这个项目，目前市场上很明显出现了两种截然不同的态度。排名前列种，听说这个项目后的反应是：这么大的项目，什么时候才做得起来？第二种是，实地看过之后，立即有了刷卡的冲动。

壹/ 不仅是话题担当，也是人气王？

这可能是目前南宁市场上存在感最强的一个盘。似乎无论走到哪里，总有人和你谈论这个盘：坐的士的时候，坐公车的时候，逛商场的时候……都能看到这个盘的信息。而身边，很多朋友也在和你提起这个楼盘，咨询你这个盘怎么样，是否值得出手？

前两天，小编去东站接一个老同学，没想到才一见面，还没顾得上正经打招呼，她便指着出口的公交广告牌问我，“这个盘具体在哪？值得买吗？”小编哭笑不得，我们这友谊也太塑料了吧！在的士上，的哥竟然也主动兴奋地加入这一话题：这个盘火哦！最近拉了好几波客人，都是往那个盘去的。价格便宜啊，其它楼盘都是一两万以上……而在各大置业群，关于这个盘的讨论和争论也没有消停过：有人认为与主城区有距离，有人认为体量太大开发时间长，有人认为价格低潜力大值得出手……话题度如此之高，真实的情况到底怎样？

带着疑问，小编也几次来到了项目现场。现场的人气，着实让小编震惊。今年的市场情况，整体确实比往年难。所以对于大部分的楼盘，非周末人气能够有十几个人在现场看房已经很不错了。

▲项目现场人气十足

但是，同样是非周末，小编在这个项目看到，现场起码有近千人。这样的人气，真真是让其它楼盘羡慕嫉妒恨！小编实在很好奇：出手的都是哪些人？他们的买房逻辑是什么？

贰/ 嗅觉灵敏的投资客出动了？

一般来说，投资客总是嗅觉最为灵敏的那一拨。在项目现场，聊了一圈下来，小编发现，出手这个盘，不少是投资客。有的是来自南宁，或是广西区内如玉林、柳州、贵港等地市的投资客户，还有少量是外省过来的。甚至身边就有地产媒体同行，还有地产界人士，也在近期入手了。一般来说，投资客最看重的无非是两点，一个是门槛，二是潜力。门槛够低，不用占用太大量的资金，可以轻松使用杠杆。当然，最重要的是升值潜力的考量。

▲销售中心外场参加活动的购房者众多

在楼盘现场，小编和几位来自玉林的投资客户聊了一下，他们给出的答案总结惊人的一致，信心点主要来自几个方面：

排名前列：目前ZF对于空港的投入。作为一个城市的“脸面”，空港的城市地位不言而喻，这几年的发展和投入，的确是有目共睹的。跟着ZF的大方向走，准没错。

第二：这个项目和南宁主城区的价差。现在南宁整体均价已近接近1.3万元/平方米，而南宁空港恒大文化旅游城、恒大养生谷打出的4080元/平方米起的价格，是整体均价的大概三分之一。南宁市场的外溢作用下，未来的升值有很大的想象空间。

第三，目前对于这个盘的抗性在于其与南宁主城区有一定距离，目前车程大概在一个小时左右，但是空港的立体交通可以很快改变这个现状。

对于与南宁主城区的距离问题，这个项目或许很快可以打“翻身仗”。根据规划，空港经济区将打造成“一港、一轨、两铁、七路、一航道”的立体交通路网。几条重要的交通线路，都会在近几年陆续通车：预计2021年通车的沙井-吴圩高速（沙吴高速），是较快落地的道路工程；同时，南崇高铁（预计2022年通车）、空港大道与友谊路（空港大道吴圩段预计2021年通车）在建设中，如果道路如期通车，南宁市区与南宁空港恒大文化旅游城、恒大养生谷形成半小时生活圈。另外，从11月9日开始，恒大制定了两条路线的业主专属巴士，一条从项目连接朝阳广场，一条从项目连接万象城，帮助业主更灵活地在南宁和项目之间往返。

▲业主巴士阵容

从这些规划以及建设进展来看，交通的抗性，在整体区域的交通升级，以及恒大的努力下，很快可以改变。

叁/ 旅居客也赶来，冲着环境和配套？

在走访中，小编发现，这个盘另一类比较值得关注的客群，是旅居客群。旅居人群里面有这么两种：一类是来自东北、西北的“候鸟人”，另一类是南宁5+2的度假型人群。

东北的张女士一直在物色适合来“过冬”的房子，最终看上了南宁空港恒大文化旅游城、恒大养生谷。谈及为何最后选定这个盘，她列了几个原因：周边环境、空气好，盘够大，恒大的园林很不错。而且和普通的楼盘相比，这里的生活会更加丰富多彩。

而对于在南宁工作、上班的人群来说，南宁空港恒大文化旅游城、恒大养生谷可以成为周末的度假居所。小编身边的地产媒体人刘先生就是这么考虑：“主要是这里的玩乐项目足够丰富，可以选一套洋房，周末带老人、孩子来玩一整天。”

对于旅居人群来说，最看重的是优越的环境和丰富的配套。而在这两点上，显然南宁空港恒大文化旅游城、恒大养生谷都是明显的加分项。

▲项目实景图

项目整体的体量超过万亩，意味着有足够的空间来规划各种配套，包含规划占地约24.6万平米的恒大水世界、19.2万平米的恒大养生谷，还有旅游世界，美食天地，儿童世界，温泉城，主题文博园，以及农科园等。如此多的配套，后期能否成功兑现？开发商的实力和经验很关键。恒大集团作为世界500强第152位，加上已经在多地有过大型文旅项目的开发经验，操盘南宁空港恒大文化旅游城、恒大养生谷项目应该是比较驾轻就熟的。

实际上，恒大正在用实际行动回答这个问题：11月初，南宁空港恒大文化旅游城、恒大养生谷开放了约50万平米展示区；“双十一”当天，养生谷四大园（颐养园、长乐园、康益园、亲子园）也已经开放，配套正在逐步兑现；项目目前已签约引进了包括汉堡王、太平洋咖啡等知名品牌商家，配套的招商工作推进也很快；儿童梦幻城也已在11月12日开放。

▲项目实景图

配套的加速兑现、眼见为实的建设速度，直接打消了很多人对于这个盘的质疑声。

肆/ 自住客出手了，住起来便利吗？

最后聊的这种客群，其实也是小编在现场看到人数较多的一类。他们是在项目附近的江南、扶绥一带的地缘性客户，而且周边已经有房，希望改善居住环境或者有一套空间尺度更大的房子。他们大多来自在项目附近半小时车程内的范围。这种类型的人群，出手的理由也最为实在。“主要是看性价比以及更好的居住环境以及配套，尤其是学校”。来自扶绥的何先生说，这两点最让他心动。对于地缘性客群来说，选择这个项目很重要的点是被其超友好的价格和丰富的学校规划以及产品所吸引。

目前这一价格，不仅远低于南宁市整体市场的均价，而且还带装修，也比同属空港板块的其它项目在性价比上更有优势。

在很多业主关注的教育资源方面，项目共规划51所学校，其中包括有8所中学、17所小学、26所幼儿园。未来将有更多学校进入，的确是够大手笔。而小编得到消息，近两天很快就会有名校资源陆续入驻。

再来看看自住买家最关注的户型：南宁空港恒大文化旅游城、恒大养生谷首期高层产品建面约53-120㎡，洋房面积段约113-132㎡。在产品类型上，无论是首套还是改善，都可以找到适合自己的类型。大阳台、大开间、全屋飘窗是户型的重要优势。例如，建面约77平方米的户型，南向阳台约6.8米；

▲建面约77平方米户型图

建面约85平方米的三房，阳台、客厅、主卧都是朝南；

▲建面约85平方米户型图

建面约120㎡的四房，横厅设计，整体的阳台超过9米。

▲建面约120平米户型图

对于自住人群考虑的居住实用性、功能性和舒适性，基本都能保障。

关于这个盘，讨论和争论都颇多。对此，小编只想说，不同的人群，需要站在不同的角度，理性出手。没有哪个盘是十全十美的，对于这个项目来说，目前的较大的疑虑点在于距离以及兑现问题。从目前来看，板块的交通状况正在持续改善，从南宁到项目的通达性会越来越好。另一方面，恒大正在一点点地将效果图变成实景图，实力、经验和决心都有，势头相当猛。